楼市，有人在放卫星了
文/十一弟
今年五月份，“甜心教主”——王心凌，来深圳参加了一场商演。
她只唱了三首歌，据说就拿到了三百多万出场费。
(资料图)
花重金请来王心凌的，是深圳鸿荣源的太子爷——赖俊霖。
这位霸道总裁，坐在前排嘉宾席，对着王心凌，全程一脸姨母笑。
鸿荣源的老板——赖海民，是典型的潮汕商人，低调狠辣，闷声发大财。
深圳的潮汕大佬，有一个自发的民间组织——同心俱乐部。
马化腾、姚振华、郭英成、赖海民，都是同心俱乐部的成员。
鸿荣源没有上市，但在深圳，却属于隐形大地主，偷偷囤下了不少旧改。
低调了一辈子的赖海民，把鸿荣源交给了赖俊霖。
霸道总裁花了几百万，请来明星，一下子就让全国人民都知道了鸿荣源。
果然，对创一代的富豪们来说，钱重要，儿子也重要，不把钱给儿子最重要。
跟老爹低调行事的风格不一样，这几年，赖俊霖开始走到了聚光灯之下。
两年前，他就因为老婆在香港巨资买豪宅，上了头条。
鸿荣源与香江集团，两个家族选择了联姻。
香江集团的老板——刘志强、翟美卿夫妇，把女儿刘楸妍嫁给了赖俊霖。
而翟美卿，她也是同心俱乐部的成员。
2021年，刘楸妍在香港花了十个亿，买下一处山顶超级豪宅，刷新亚洲楼王纪录。
跟王思聪一样，赖俊霖也热衷电竞，拥有电竞俱乐部。
房地产、明星、豪宅、电竞，几乎成了地产二代的标配，快乐的源泉。
赖俊霖请王心凌来造势的活动，是鸿荣源在深圳宝安区的一个新盘发布会——珈誉府。
前几天，珈誉府开盘，总共1400套房，据说现场来了几千人抢房。
结果，当天就卖了1200套，去化率85%，揽金59亿。
在抖音、朋友圈里，中介们掀起了狂欢，吹爆了珈誉府——
“深圳再现千人抢房”，“售楼处，沦为了菜市场”，“开盘大卖59亿，信心又回来了，打脸了吧！”
楼市本来以为自己不行了，但看到中介、大V们这样说，突然觉得又行了。
但总有人很扫兴，傻乎乎地戳破泡沫——
“多少钱一天，正好我失业了，现场还需要人吗？”
珈誉府在开盘之前，就开始冻资蓄客了。
鸿荣源设置的冻资门槛很低，只要五万块钱就行。
在深圳，鸿荣源有一个大商场——壹方城。
开盘当天，只要来现场签到的冻资客户，就可以领取八百块钱的壹方城购物卡。
五万块钱冻结几天，换回来八百块钱购物卡，太值了。
有些商家的地推扫客，现场送一网兜鸡蛋、两包纸巾，都有一堆人捧场凑热闹。
何况奖品变成了八百块钱购物卡。
难怪有人说，珈誉府的千人抢房，大家就算奔着购物卡，也会专门跑一趟。
而且，鸿荣源在现场安排了餐食，还有抽奖活动。
鸿荣源提供的肯德基，有人吃了三份汉堡，没个五十块钱，根本买不到。
八百块钱购物卡，免费肯德基，还有抽奖，十一弟没赶上，要不然也去现场了。
珈誉府的开盘，让鸿荣源活生生玩成了地推。
其实，进入二季度以后，深圳楼市又有些熄火了。
这两个月，深圳新房市场开始回落。
现在的单月成交量，维持在3000套左右。
珈誉府一天就卖了1200套。
这意味着，深圳楼市的三分之一，都让鸿荣源拿下了。
有些网友实在看不下去了——
“十天半个月以后，看看政府的网签系统，估计又是一出活生生的打脸现场。”
开发商嘴里喊出来的，都是“千人抢房”、“日光售罄”、“卖爆了”。
但身体却很诚实，抖音、朋友圈里，铺天盖地的楼盘广告。
珈誉府的预售备案价，大约为5.5万/平米。
等到开盘时，鸿荣源直接打了九折，每平米卖到了5万左右。
深圳楼市转冷，鸿荣源心里比谁都清楚。
于是，珈誉府一开盘，就放出了低价。
珈誉府开盘前一天，深圳顶级豪宅小区——恒裕滨城二期成交了一套法拍房。
今年五月份，这套豪宅第一次挂牌，起拍价一个多亿。
历经两次流拍之后，最终以七千多万成交，降价了三千万。
在深圳，富人们都不愿意高位接盘站岗了，更何况普通家庭。
到了现在，千人抢房的名场面，恐怕很难再现了，开发商趁早抛弃幻想。
珈誉府遇到的天坑，还不止低迷的市场。
在这个项目上，深圳安排了全市第一个共有产权房。
珈誉府有三栋楼，共计1700多套房，规划成了共有产权性质。
其中，政府持有的产权份额为一半左右。
也就是说，购房者只要花一半的价格，就能买到珈誉府。
而花了两倍代价的商品房业主，未来将与共有产权房的购房者，共享珈誉府。
上千套共有产权房还没拿出来，就有几千人来抢商品房。
这样的魔幻巨作，也只有鸿荣源敢想了。
接下来，鸿荣源的壹方城，倒是会涌进一大群客流——
人手一张八百块钱的购物卡，又帮鸿荣源狠狠地拉动了一波消费。
